1. Objeto y naturaleza del sitio
El sitio web tecompramostupropiedad.com.ar (en adelante, el “Sitio”) es una plataforma de contacto que vincula a titulares de inmuebles interesados en vender (en adelante, el “Propietario”) con una red de inversores independientes interesados en adquirir inmuebles (en adelante, los “Inversores”).
El Sitio, sus contenidos, formularios, textos, ejemplos y toda comunicación que de él derive tienen carácter meramente informativo e invitativo. En los términos del artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación, la información publicada y las comunicaciones dirigidas al público o a personas indeterminadas constituyen una invitación a ofertar, y en ningún caso una oferta en el sentido del artículo 972 del mismo Código.
El uso del Sitio implica la aceptación plena y sin reservas de las presentes Bases y Condiciones.
2. Definiciones
El Sitio / TCTP: la plataforma tecompramostupropiedad.com.ar y quien la opera.
El Propietario: la persona que carga sus datos y/o los de un inmueble a través del Sitio.
Los Inversores: terceros independientes, personas humanas o jurídicas, que eventualmente evalúan y adquieren inmuebles por cuenta y riesgo propios.
La Operación: la eventual compraventa de un inmueble entre el Propietario y un Inversor.
3. Carácter no vinculante de la información y de las comunicaciones
3.1. Ninguna información, estimación, rango de valores, ejemplo o comentario publicado en el Sitio o transmitido por cualquier canal (teléfono, WhatsApp, correo electrónico, reuniones u otros) constituye una promesa de compra, una oferta de compra, ni genera obligación alguna de adquirir el inmueble.
3.2. Toda cifra o valor que pueda mencionarse en el marco de una conversación o análisis preliminar tiene carácter orientativo y no vinculante, y podrá modificarse o dejarse sin efecto en cualquier momento sin necesidad de expresión de causa, sin que ello genere derecho a reclamo, indemnización o compensación alguna a favor del Propietario o de terceros.
3.3. El Propietario reconoce y acepta que la carga de sus datos, la solicitud de una evaluación o cualquier intercambio previo no obligan a TCTP ni a los Inversores a avanzar en la Operación.
4. Ausencia de obligación de emitir una propuesta formal
TCTP no se encuentra obligado a emitir una propuesta escrita, formal ni por escrito respecto de ningún inmueble. La eventual emisión de una propuesta, presupuesto o análisis queda a exclusiva discreción de TCTP y/o de los Inversores, y su ausencia no genera responsabilidad alguna.
En caso de emitirse una propuesta, la misma tendrá el alcance, las condiciones y la vigencia que en ella se indiquen expresamente, y no será vinculante hasta el perfeccionamiento de la Operación conforme la cláusula 7.
5. Carácter estimativo de los plazos
5.1. Todo plazo, tiempo estimado o fecha que se comunique en relación con la evaluación, la respuesta o el eventual cierre de una Operación tiene carácter estimativo, aproximado y no vinculante.
5.2. El Propietario reconoce que los tiempos de una Operación inmobiliaria dependen en gran medida de factores ajenos al control de TCTP y de los Inversores, entre ellos y a título enunciativo: el estado y la disponibilidad de la documentación del inmueble; la existencia de sucesiones, embargos, inhibiciones u otras restricciones registrales; los tiempos de escribanías, bancos, entidades financieras y organismos públicos; la situación registral y dominial; y la conducta de terceros intervinientes.
5.3. En consecuencia, el incumplimiento o la extensión de cualquier plazo estimado no genera responsabilidad alguna para TCTP ni para los Inversores, ni derecho a reclamo o indemnización.
6. Rol de TCTP e independencia de los Inversores
6.1. TCTP actúa como plataforma de vinculación entre Propietarios e Inversores. TCTP no es, necesariamente, el adquirente del inmueble. Los adquirentes son los Inversores, quienes operan de manera independiente, por cuenta, riesgo y decisión propios.
6.2. TCTP no le cobra al Propietario comisión, honorario ni cargo alguno por el uso del Sitio ni por la vinculación con los Inversores. El servicio de contacto es gratuito para el Propietario.
6.3. TCTP no garantiza que un Inversor evalúe, avance o concrete la adquisición de un inmueble determinado. La decisión de adquirir corresponde exclusivamente a cada Inversor.
6.4. TCTP se limita a poner en contacto a las partes y no es parte de la Operación. En su carácter de intermediario, TCTP no interviene, no decide, no supervisa ni garantiza los términos que el Propietario y el Inversor acuerden entre sí.
6.5. En particular, y a título enunciativo, TCTP no asume responsabilidad alguna por: (i) el precio y las condiciones de la Operación; (ii) la forma de pago, la moneda, el pago en cuotas, los plazos de pago o las garantías que se convengan; (iii) el cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualquiera de las partes; (iv) las manifestaciones, declaraciones o información que las partes se brinden entre sí; (v) el estado físico, jurídico, dominial o registral del inmueble; y (vi) cualquier daño, perjuicio, controversia o conflicto que surja de la relación entre el Propietario y el Inversor, antes, durante o después de la Operación.
6.6. Todo acuerdo entre el Propietario y el Inversor es celebrado por ambos por su propia cuenta, riesgo y decisión, y se rige exclusivamente por lo que convengan en los instrumentos correspondientes. Cualquier reclamo derivado de dicho acuerdo deberá dirigirse exclusivamente entre las partes de la Operación, con total indemnidad para TCTP.
7. Perfeccionamiento de la Operación
La Operación se considera perfeccionada única y exclusivamente al momento de la firma de los instrumentos correspondientes — según el caso, boleto de compraventa y/o escritura pública traslativa de dominio — suscriptos por personas humanas debidamente identificadas, con firmas certificadas ante escribano público y, cuando corresponda, con la posterior inscripción registral.
Hasta tanto ello ocurra, no existe operación, contrato, obligación ni vínculo jurídico exigible entre el Propietario, TCTP y/o los Inversores, cualquiera sea el estado de avance, las tratativas mantenidas o las comunicaciones intercambiadas.
8. Limitación de responsabilidad
Dentro de los límites permitidos por la legislación aplicable, y en su condición de mero intermediario que no es parte de la Operación, TCTP no será responsable por daños, perjuicios, pérdidas o expectativas frustradas derivados de: (i) la falta de avance o de concreción de una Operación; (ii) el carácter estimativo de valores o plazos; (iii) las decisiones de los Inversores; (iv) los términos que las partes acuerden entre sí, incluidos precio, forma de pago, cuotas y garantías; (v) el cumplimiento o incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes; (vi) el estado físico, jurídico, dominial o registral del inmueble; (vii) cualquier conflicto o controversia entre el Propietario y el Inversor; (viii) el uso o la imposibilidad de uso del Sitio; y (ix) errores, interrupciones o indisponibilidad del Sitio o de sus formularios.
El Propietario mantiene indemne a TCTP frente a cualquier reclamo de terceros derivado de la Operación o de la relación entre las partes. La responsabilidad de TCTP, en cualquier caso, se limita a las obligaciones que TCTP hubiera asumido expresamente y por escrito, y nunca se extiende a las obligaciones asumidas por el Propietario o el Inversor entre sí.
9. Datos personales
Los datos que el Propietario proporcione a través del Sitio serán tratados conforme a la Ley 25.326 de Protección de Datos Personales, con la finalidad de gestionar el contacto y la eventual vinculación con Inversores. El titular de los datos podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación y supresión conforme la normativa vigente.
10. Propiedad intelectual
Los contenidos, marcas, diseños y textos del Sitio son de titularidad de TCTP o se utilizan con autorización, y no pueden reproducirse sin consentimiento previo.
11. Modificaciones
TCTP podrá modificar las presentes Bases y Condiciones en cualquier momento. Las modificaciones rigen desde su publicación en el Sitio.
12. Ley aplicable y jurisdicción
Las presentes Bases y Condiciones se rigen por las leyes de la República Argentina. Para toda controversia serán competentes los tribunales ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, sin perjuicio de la jurisdicción que resulte de aplicación imperativa conforme la normativa de defensa del consumidor.
13. Aceptación
El uso del Sitio y/o la carga de datos implican el conocimiento y la aceptación de estas Bases y Condiciones.